陸資紛駐台 帶旺租屋商機

月租5~8萬 最愛約20坪新屋

2012年 03月12日

【周承諺╱台北報導】隨兩岸交流日益頻繁，陸資企業來台駐點，帶動陸籍商務客租屋商機，雖然陸籍主管人數不如歐美，但租屋預算仍高，偏好15~20坪全新裝潢的住宅；比起出租給一般民眾投資報酬率約1~2%，若租給外籍商務客則有 2~3%的租金報酬率。

 中國大陸航空公司向國泰人壽承租民生東路辦公室，這10多戶陸籍商務客，因為公司向國泰人壽承租辦公室，就順勢長租在辛亥路二段「國泰麗園」、以及敦化南路上「國泰皇家」，租賃坪數約20坪。大師房屋外商租賃處處長賴廣琦表示，目前陸籍商務客數量仍不及歐美客，交通便利是陸籍商務客優先考量的承租要件。

首選信義大安區

賴廣琦表示，陸籍商務客最愛居住地點是信義松仁路、大安區敦化南路地段，因為兩區交通方便，平均月租金預算約5~8萬元，陸籍幹部通常都是隻身來台，因此需求空間不大，室內空間約15~20坪為主力，但房屋需要全新裝潢。偉碩外僑房屋經理陳姵伶則表示，中國人有大量用油作菜的習慣，廚房的除油煙機、瓦斯爐使用後油污較多，房東須特別留意。

天時地利不動產總經理張欣民表示，隨著台灣外僑人數減少，開放兩岸關係吸引陸資來台駐點，將可帶動台灣整體租賃需求，若往後陸資來台數量越來越多，陸客出租市場後市看漲。

歐美客喜歡幽靜

其他國籍的商務客則有不同居住習慣，歐美商務客偏好環境優雅，坪數較大的居住空間。安捷國際商務公寓表示，美國人喜歡租屋在安靜巷弄內，遠離噪音吵雜的大馬路口。

陳姵伶表示，由於歐美商務客預算高達10~12萬元以上，加上衛生習慣佳，房屋出租折損率低，通常是包租公的最愛，投資報酬率也可達2~3%。像是天母中山北路七段、或是仰德大道別墅，上百坪別墅每月租金達35萬元以上。

日籍客最重衛浴

日籍商務客過去喜歡在中山區林森北路周邊租屋，但是因為治安疑慮，現在則漸漸移往南京東路、松江路及中山北路巷弄內。陳佩伶表示，愛泡澡的日籍商務客最重視室內一定要有浴缸、免治馬桶，是包租公必備衛浴設備。

資料來源：蘋果日報