報酬率有5% 詢問度倍增

2012年 02月07日

【周承諺╱台北報導】奢侈稅打房效應從去年下半年發酵，房地產市場買氣急速下滑，投資客難以脫手賣屋，加上近來興富發降價風波，房價渾沌不明，屋主寧可先出租，紛紛委託資產管理公司代租代管，追求穩定獲利。代租業者表示，去年12月初到今年1月底，買氣最低迷，全台各地詢問增加1倍以上，業績也成長3~5成。

永勝資產管理企劃部經理黃淑鈴表示，全國各門市詢問代租服務的電話暴增1倍，奢侈稅政策上路後，投資客先暫時轉賣為租，希望以出租方式獲利。
委託資產管理公司，可省去服務房客的麻煩，若遇到惡質房客欠繳房租，代租公司可張貼公告、寄送存證信函，若拖款達15天，將與地方警局進入屋內點交並拍照存證，合法保障房東權益。

代管維持高檔

中和「南方之星」新成屋目前已完銷，住商不動產永和店店長張麗鴻表示，「南方之星」與捷運站南勢角共構，成交價每坪38~42萬元，目前社區即由永勝資產協助代租代管，以15坪住家為例，月租金約1.35萬元，相當於每坪近900元，維持區域高檔。永勝資產管理科技集團企劃部經理黃淑鈴表示，目前也與中山區、汐止區預售案洽談，將提供代租代管服務。

讓房屋更保值

佳益資產管理顧問公司經理侯建榮表示，由於現在套房供給量大，租金有些許下滑1~2成，許多菜籃族群也紛紛委託資產管理公司代租，透過代管規劃，套房租金可望提高約1成。
安捷國際公寓總經理陳品峯表示，目前除了與建商簽約，提供整體的酒店式管理服務，也有許多散戶找上門，尋求代租、代管服務，可讓房屋更加保值，租金投資報酬率也可達4~5%，2年後轉賣也可獲更高價格。

能助建案銷售

目前安捷也將提供中正區「中華帝標」物管服務，現場銷售人員表示，地段配上物業管理，目前銷售率也高達7成。
創意家代銷副總經理何志正表示，捷運共構的小型套房，或是接近熱鬧商圈、學校的推案，由於容易出租，導入資產管理公司的代租代管服務，更能幫助建案銷售。包租公Josh表示，儘管委託資產管理公司將多付出一點成本，但若可以維持住房率，將是不錯的選擇。